Koristni nasveti

5 mitov o nepremičninah na Floridi

Postopek za pridobitev nepremičnin na Floridi in zlasti v Miamiju se bistveno razlikuje od postopka v Rusiji in drugih postsovjetskih državah. Glavna razlika je velika preprostost in minimalna birokracija vseh faz nakupa in registracije stanovanja ali hiše.

Najprej morate seveda najti predmet, ki vam ustreza. To je mogoče storiti neodvisno z uporabo na primer spletnih mest, kot so zillow.com, trulia.com in celo craigslist.com. Ta pristop zagotavlja največjo neodvisnost, vendar ima več pomanjkljivosti.

Prvič, informacije na takšnih spletnih mestih niso vedno pravilne, zato številna stanovanja in hiše, ki so že prodana, ostanejo na spletnih mestih. Poleg tega lahko pomanjkanje izkušenj pojasni podrobnosti predloga in organizacijo ogleda stanovanja zahteva veliko časa.

Upoštevati je treba tudi, da s finančnega vidika samostojno iskanje stanovanja ne prinese koristi. Tu se je treba ustaviti na vprašanju, ki skrbi marsikaterega potencialnega kupca - kdo in kako plačuje zastopnika. V skladu s floridsko zakonodajo storitve zastopnika, ki zastopa kupca (pa tudi prodajalca), plačajo šele po sklenitvi posla in samo prodajalec nepremičnin. Zato agent, ki vam pomaga najti stanovanje, ne more (z vidika zakona) od vas dobiti nobenega denarja.

Hkrati, če sklenete transakcijo brez zastopnika, odstotek, ki ga prodajalec in zastopnik kupca običajno delita med seboj, v celoti krije prodajalec.

Najpomembnejša prednost, ki vam jo ponuja profesionalni nepremičninski agent, pa je njegovo znanje in izkušnje. V zvezni državi Florida vsi agenti dobijo posebno licenco, podrobno preučijo pravne in tehnične vidike nepremičninskih poslov. Poleg tega izkušen agent, ki dobro pozna tržne razmere, pa tudi številne nianse in značilnosti nepremičnin na različnih področjih, oblikah lastništva, vrstah stavb itd.

Poleg tega imajo pooblaščeni nepremičninski agenti v Miamiju in Južni Floridi dostop do podrobne baze podatkov, ki vključuje podatke o vseh razpoložljivih nepremičninah. Te informacije so zanesljive in ustrezne, saj je za vsak objekt v bazi podatkov s svojo licenco odgovoren poseben agent. Poleg tega so podrobno opisane vse podrobnosti vsakega stanovanja ali hiše, vključno z najemnino, plačilom davkov in različnimi obremenitvami.

In končno, v večini primerov, vsaj v naši praksi, v iskanju in pridobitvi stanovanja ali hiše nepremičninski agent postane vaš dober prijatelj, ki vam lahko pomaga z nasveti ali celo posel v številnih situacijah, ki se pojavljajo pred in po njej. in po pridobitvi stanovanja ali hiše.

Nadaljnji postopek za pridobitev nepremičnin v Miamiju bomo opisali v okviru sodelovanja zastopnika, čeprav, ponavljamo, lahko vse te faze kupec opravi neodvisno.

Ko najdemo zanimiv predmet (in pogosteje predmete), se organizira ogled. Izkušeni agenti se lahko dogovorijo za ogled v primernem času in običajno si ogledamo vsaj 5-6 stanovanj ali hiš na dan. Seveda obstaja veliko različnih vidikov, na katere morate biti pozorni pri pregledu nepremičnin, med katerimi je veliko značilnih za Florido. Tu jih ne bomo podrobno razpravljali, upoštevamo le, da lahko na tej stopnji profesionalne in osebne lastnosti agenta, ki sodeluje z vami, kritično vplivajo na rezultat.

Običajno si kupci ogledajo dokaj veliko število predmetov, preden uspejo najti primerno možnost. V naši praksi si kupci pred prvo ponudbo v povprečju ogledajo 8-10 stanovanj in 5-6 hiš.

Torej, ko ste našli predmet, primeren za vas, je čas, da naredite konkreten predlog. Z redkimi izjemami se lahko in se je treba pogajati o ceni, po kateri se prodaja hiša ali stanovanje. V povprečju se lahko zmanjša v območju 5-10%. V vseh pogajanjih vas zastopa agent, ki seveda zagovarja vaše interese. Prodajalec pogosto kot odgovor na vaše predlagane pogoje pripravi nasprotno ponudbo z znižano glede na prvotno ceno.

Pomembno je upoštevati, da morate ob oddaji ponudbe potrditi, da imate dovolj denarja za nakup predmeta (izpisek računa je običajno potrditev).

Če nameravate vzeti hipoteko, bo ta korak lahko trajal nekaj časa, ker se boste morali najprej potrditi s kreditno institucijo, če želite potrditi razpoložljivost izposojenih sredstev. Naša agencija ima bogate izkušnje s sodelovanjem s podobnimi organizacijami. Za pridobitev hipoteke morajo tujci plačati 35-50% vrednosti nepremičnine.

Ko je dogovor dosežen in obe strani sprejmeta in podpišeta vaš predlog, pride trenutek pologa. Prisotnost zastavne garancije zagotavlja, da boste transakcijo sklenili vi (obveznosti prodajalčeve strani jamči zadevni dejanski predmet). Višina pologa se razlikuje in je odvisna od posebnih dogovorov, vendar praviloma ne presega 10% stroškov stanovanja ali hiše. Vse nianse pogajanj in tehničnih vprašanj, povezanih s pošiljanjem dokumentov in njihovim potrjevanjem, nadzoruje in izvaja agent.

Od trenutka, ko je zastavljen, se začne postopek priprave na "zaključek" posla. V tem obdobju vaš agent preveri "zgodovino" predmeta, razreši različna pravna in tehnična vprašanja, vključno s tistimi, povezanimi s prenosom premoženja, in pripravi dokumente za podpis strank (v sodelovanju s prodajalčevim zastopnikom). To običajno traja približno 4 tedne. Seveda, če vzamete hipoteko, lahko obdobje priprave na zaključek traja nekoliko dlje.

Končno pride dan "zapiranja". V bistvu je ta faza brez vsakršne slovesnosti - do takrat so vsa vprašanja že rešena in svoj podpis lahko daste le na končni dokument. V praksi vaša prisotnost ob sklenitvi posla ni obvezna. Naši agenti končno transakcijo pogosto podpišejo prek pooblaščenca, saj je veliko naših strank na tem mestu zunaj Floride.

Po zaprtju postanete lastnik nepremičnine v Miamiju. Uradni dokumenti za stanovanje ali hišo vam pridejo v nekaj mesecih.

Mit 1. Miami ima visoko stopnjo kriminala.

Dejansko obstajajo območja, na katerih je bolje, da ne pogledate. Običajno gre za območja, na katerih je 80-90% prebivalcev črno ali latinoamerično. Če pa kupite stanovanje v ruski regiji, potem ne morete skrbeti za nič. Čiste in urejene soseske, brezhibno delo socialnih služb, trgovin in zabave za vsak okus - vse to je običajno pravilo za prebivalce Miami Beacha ali „Little Moscow“ (tako se imenuje plaža Sunny Isles). Prestižna območja dobesedno izžarevajo varnost, udobje, spokojnost in blaginjo.

Mit 3. Težko je kupiti stanovanje v bližini dobre javne šole.

V forumih in zasebnih pogovorih je mogoče slišati mnenje, da ima Florida težave z brezplačnim izobraževanjem. V resnici je tukaj nekaj najboljših javnih šol v državi: Srednja šola za oblikovanje in arhitekturo, MAST Academy, High Coral Reef High School, Miami Palmetto High School. Kaj je razlog za pojav mita o pomanjkanju dobrih javnih šol? Dejstvo je, da lahko v ZDA obiščete samo ustanove, ki so dodeljene določenemu domačemu naslovu. Če vam je pomemben dostop do dobre šole, pred nakupom nepremičnine obvestite posrednika - v tem primeru bo specialist izbral najboljšo možnost.

Mit 4. Najemodajalec plača velike stroške.

Ko kupujete hišo na Floridi, se morate pripraviti na dodatne stroške: davek na nepremičnine, pristojbino HOA (pristojbina za vzdrževanje stanovanja), orkansko zavarovanje (za hiše na obali). Toda le ta plačila niso pretirana. Njihova velikost je neposredno odvisna od izbranega stanovanja, od infrastrukture okrožja in stanovanjskega kompleksa. Izberete lahko stanovanje v stavbi z bazenom in fitnesom, z osebjem za osebne storitve in igriščem za golf, ali pa kupite udobne apartmaje brez dodatkov in z minimalnimi stroški vzdrževanja. Vedno se lahko pri posredniku obrnete na podrobnejše informacije o povezanih stroških.

Mit 5. Nepremičnine na Floridi so predrage

Koliko lahko stane stanovanje v razviti metropoli na oceanu, kjer poleti kraljuje vse leto? V našem katalogu boste našli možnosti tako za 10 milijonov do 150 tisoč dolarjev. Pravzaprav lahko že kupite stanovanje za stroške dvosobnega stanovanja v Moskvi. Če želite najti primerne nepremičninske možnosti po najugodnejših cenah, pokličite +1 305.310.9305 ali pišite na Whatsapp.

Oglejte si video: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing (Januar 2020).